O assunto que mais desperta dúvidas na hora da aquisição da casa própria ou mudança para um apartamento maior é o financiamento do imóvel. Afinal, quais as exigências a serem cumpridas? Qual valor será possível obter? Quais os custos?
Essas perguntas são recorrentes, e essenciais para que qualquer um possa realizar uma compra segura e planejada de um apartamento ou casa. O investimento em um bem de valor considerável, como um imóvel, precisa ser bem planejado para que os gastos não sejam mais altos do que você espera.
Para ajudar nisso, trazemos para você as principais informações sobre financiamentos imobiliários, como escolher o melhor e o que fazer para conseguir financiar um apartamento dentro de seu orçamento. Acompanhe!
As possibilidades de financiamento para apartamento
No Brasil, existem dois principais sistemas de financiamento para casas e apartamentos, o SFH e o SFI. Vale dizer que as regras apresentadas são diretrizes gerais, mas cada banco pode ter suas próprias exigências e solicitar documentos adicionais.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
É regulamentado pelo Governo Federal e utiliza recursos do FGTS e das cadernetas de Poupança. O SFH é o tipo de financiamento mais popular no Brasil, e conta com as seguintes características:
- é o único em que pode ser utilizado saldo do FGTS (não se trata de um requisito, mas de uma opção do cliente);
- valor do imóvel máximo a partir de 2019 é de R$ 1,5 milhão;
- compra exclusiva por pessoas físicas;
- taxa de juros máxima de 12% ao ano — com a taxa de juros brasileira em baixa, já é possível encontrar financiamentos com taxas bem mais atrativas, até mesmo abaixo de 8%;
- prazo de pagamento até 35 anos;
- a parcela NORMALMENTE pode comprometer no máximo 30% da renda mensal do comprador;
- financiamento máximo entre 70% e 90% do valor do imóvel, dependendo das regras de cada banco.
Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
O segundo sistema de financiamento é o SFI, que é bem mais flexível que o SFH. Esse financiamento utiliza recursos de investidores e atende a todas as pessoas e imóveis que não se encaixam nas exigências do SFH. Veja as principais características:
- pode ser usado por pessoas físicas e por empresas;
- não há limite de valor para o imóvel;
- pode ser financiado até 90% do valor do imóvel;
- não há limite de comprometimento da renda;
- prazo de até 35 anos para pagar;
- taxa de juros variável — atualmente, a taxa mínima está em 10% ao ano.
Requisitos e documentos
O primeiro requisito para obter um financiamento é não estar com nenhuma pendência no seu nome, isto é, não estar negativado em órgãos de proteção ao crédito. Os bancos também pedem uma comprovação de renda dos últimos 3 a 6 meses, e eventualmente solicitam a última Declaração do Imposto de Renda.
Além disso, é necessário pagar uma parte do valor do imóvel como entrada ao vendedor, já que o SFH e o SFI financiam no máximo 80% ou 90% do preço da negociação. Aqui, vale dizer que quem compra apartamento na planta tem a vantagem de poder dividir esse valor da entrada diretamente com a construtora ao longo da obra.
Para dar entrada no pedido de financiamento, você vai precisar ainda de, pelo menos, RG e CPF, certidão de nascimento/casamento e comprovante de endereço.
O planejamento para financiar um apartamento
Como financiar um apartamento é um compromisso e tanto, é preciso se planejar. Veja nossas dicas!
Ter controle das finanças
Não entre no financiamento sem ter o controle das suas finanças e saber que a parcela vai caber no seu bolso. Faça um orçamento dos seus gastos mensais para descobrir quanto pode pagar de prestação. Se necessário, corte custos supérfluos para ficar mais perto de atingir esse sonho!
Escolher o apartamento certo
Busque o imóvel certo para você e sua família e que realmente valha a pena fazer o investimento. Eleja uma construtora que emprega materiais de qualidade, dá valor às inovações tecnológicas e se preocupa com o bem-estar dos futuros moradores do apartamento.
Afinal, fazer um investimento desse tamanho é um passo e tanto, e você merece qualidade e conforto!
Pesquisar para encontrar o melhor financiamento
Se você encontrou o apartamento dos seus sonhos, é hora de preparar a papelada para buscar um financiamento. Pesquise em diversos bancos, e não apenas onde você tem conta corrente. Fique de olho nas taxas de juros e nos produtos adicionais atrelados ao contrato de financiamento.
Atualmente, muitos bancos já oferecem plataformas online para a análise de crédito com a possibilidade de enviar documentos sem precisar ir até a agência. O processamento é muito mais rápido, em alguns casos a resposta é dada em uma hora. Ou seja, fazer toda essa pesquisa ficou muito mais fácil.
Com planejamento e uma boa pesquisa, financiar um apartamento dos seus sonhos se torna possível! Este apartamento pode estar na EB2 ou na NBS, empresas parceiras e já reconhecidas no mercado imobiliário de Santa Catarina. Conheça agora mesmo o Residencial Expedicionário Altamiro Chaves e os empreendimentos da NBS!
Crédito imagem: Annca por Pixabay.
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