O mercado imobiliário se mostra aquecido e bastante favorável para quem pensa em comprar a casa própria ou aposta nos imóveis como modalidade de investimento. As projeções divulgadas oficialmente pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) estimam um crescimento entre 10% e 15%, durante o ano de 2019.

Um dos fatores apontados como impulsionadores dessa projeção positiva é justamente a maior oferta de crédito para o segmento, por parte dos bancos. Algo que tem a ver, por exemplo, com a nova modalidade de financiamento que a Caixa Econômica Federal anunciou recentemente.

A principal mudança é o fato de a correção das prestações estar atrelada à inflação. Por essa razão, as taxas de juros praticadas, nessa nova linha, são muito menores, e a expectativa é de um valor final de parcelas inferior ao dos outros modelos vigentes. Siga lendo o nosso post e entenda melhor como funciona esse novo crédito imobiliário.

IPCA passa a ser o índice de correção

Nessa nova linha de crédito apresentada, a atualização das prestações tem como referência o IPCA. O Índice de Preços ao Consumidor é o referencial oficial do Brasil para apuração da inflação e das metas do Banco Central.

Essa taxa será acrescida às parcelas previamente calculadas, já com aplicação dos juros, que variam entre 2,95% e 4,95% ao ano. Já nas linhas de crédito convencionais, que são praticadas há décadas no país, a correção é feita pela TR (que nos últimos anos tem sido mantida em zero), e os juros vão de 8,5% a 9,75%. Por isso é que, na nova modalidade, as prestações iniciais tem valor bastante reduzido, nas simulações em agências e no site da Caixa.

De acordo com afirmação do presidente da Caixa, Pedro Guimarães, no evento que anunciou a nova linha de crédito imobiliário, a queda pode ser de até 51%, em se comparando com as prestações dos financiamentos corrigidos pela TR.

Fique por dentro dos detalhes

Para quem ficou interessado pela modalidade, um dos primeiros pontos que cabe destacar é que ela só será válida para novos financiamentos. Além disso, as linhas habitacionais corrigidas pela TR continuarão sendo oferecidas.

Caberá ao cliente optar pela possibilidade que considerar mais atrativa. Enquanto a TR está atualmente zerada, o IPCA apurado em julho, e referente a um período de 12 meses, está em 3,22%.

Os prazos de pagamento são de até 30 anos e a Caixa anunciou, ainda, que não será possível fazer portabilidade para linhas atreladas à TR durante a vigência do contrato.

Portanto, a dica é fazer contas e estudar todas as opções. Isso porque o fato de a inflação ser volátil pode tornar a operação mais cara, principalmente quando se escolhe uma vigência mais estendida.

Nesse sentido, especialistas citados pela Folha de São Paulo dizem, inclusive, que as linhas corrigidas pela inflação podem ser mais vantajosas para quem tem salário fixo ou automaticamente corrigido pela inflação. A expectativa, também, é de que outros bancos ofereçam, em breve, financiamentos dessa modalidade.

Sistematizando outros pontos importantes

• A quota máxima de financiamento para essas linhas de crédito habitacional corrigidas pelo IPCA é de 80% do valor total do imóvel;
• O teto de comprometimento de renda de quem for contratar o financiamento é estabelecido em 20%;
• A taxa de juros mais barata, de 2,95% ao ano, acrescidos do IPCA, será oferecida a servidores públicos;
• O teto de juros, de 4,95% anuais, vai abarcar clientes que não têm relacionamento com a Caixa;

E se você está ligado em aproveitar o bom momento do setor imobiliário e essas novas possibilidades de crédito habitacional, o Grupo NBS Construtora e EB2 Empreendimentos têm as melhores opções em imóveis. Temos unidades prontas para morar e possibilidade de compra na planta.

Confira, por exemplo, os diferenciais do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves, com obras em pleno andamento. Aguardamos sua visita, no plantão de vendas especializado.