A hora de realizar o sonho da casa própria chegou, mas você ainda se sente inseguro para contratar um financiamento de imóvel?

Saiba que a constante queda de juros bancários impulsiona a compra de imóveis e, se você está pensando em sair do aluguel para morar ou investir no que é seu, o momento é agora.

Neste blog post, vamos explicar tudo que você precisa saber para financiar o primeiro imóvel, seja moradia ou investimento. Boa leitura!

Redução da Selic: o melhor momento para contratar um financiamento de imóvel

No mês de junho, mais uma redução da Taxa Selic pelo Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) foi divulgada.

O indexador, que encerrou o mês de maio em 3,00% ao ano, teve nova queda de 0,75% em junho, atingindo outra vez seu nível mais baixo: 2,25% ao ano.

A redução da Taxa Selic faz as instituições financeiras também diminuírem os juros do crédito, tornando o financiamento imobiliário muito mais acessível para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel.

Como financiar um imóvel com segurança: tipos de financiamento imobiliário

Contratar um financiamento exige planejamento financeiro e disciplina. Afinal, é um compromisso de longo prazo que deve ser honrado.

Para que o sonho de comprar o primeiro apartamento não se torne um pesadelo, avaliar o sistema de financiamento mais apropriado para a sua realidade é muito importante.

Os principais sistemas de financiamento imobiliário são:

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é o mais conhecido e aplicado no país. Tem como fontes de recursos o FGTS e fundos de conta poupança administrados pelas instituições financeiras.

Segundo essa modalidade, é permitido o financiamento de até 80% do valor total de imóveis; com preço máximo de R$ 1,5 milhão; exclusivo para pessoas físicas; e a taxa de juros não pode ultrapassar 12% ao ano.

Diversos bancos aplicam juros ainda menores, devido a queda da Selic. Essa modalidade de financiamento imobiliário pelo Bradesco, por exemplo, possui taxas a partir de 7,30% ao ano + TR.

Contudo, o SFH é liberado para o contratante que não possuir outro financiamento no mesmo regime. Além disso, a utilização do FGTS é permitida se o contrato CLT referente ao FGTS utilizado é de, no mínimo, três anos e corresponde a 10% do valor total do imóvel.

Essas são as linhas gerais desse sistema, havendo regras específicas aplicadas por cada instituição financeira.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é utilizado nos casos que não se enquadram no SFH. Ou seja, pessoas jurídicas e investidores, além dos imóveis que superam o valor de R$ 1,5 milhão, enquadram-se neste modelo.

Neste sistema de financiamento, é possível a negociação de taxas entre instituição financeira e o contratante, diferente do que acontece no SFH. No entanto, o saldo do FGTS não pode ser utilizado neste regime de financiamento.

Há, também neste caso, algumas questões específicas exigidas por instituições financeiras.

Dê o primeiro passo na compra do apartamento dos seus sonhos no Res. Expedicionário Altamiro Chaves

Mesmo diante da crise causada pelo coronavírus, a obra do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves segue a todo o vapor.

O empreendimento conta com financiamento pelo Bradesco, tanto na modalidade SFH quanto no SFI, e possui as seguintes vantagens:

• Financiar até 80% do valor total do imóvel;
• Quitação das parcelas em até 30 anos;
• Parcelas a partir de R$ 200,00;
• Permitido o uso do FGTS;
• Comprometimento de até 30% da renda;
• Agilidade na pré-aprovação do crédito;
• Sistema de amortização de parcelas opcional entre SAC (Sistema de Amortização Constante) ou TP (Tabela Price);
• Prestação atualizada pelo índice mensal de remuneração básica da poupança.

É possível realizar uma simulação do financiamento e enviar a sua proposta. Próximo do fim da obra, a instituição valida o crédito e autoriza a entrega dos documentos necessários diretamente no banco. Em seguida, é realizada a avaliação do imóvel pretendido e, com tudo aprovado, ocorre a assinatura do contrato e a liberação do valor do crédito.

Quer saber mais sobre o financiamento pelo Bradesco do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves? Entre em contato conosco e conheça.