Melhor do que a hora da compra do apartamento é a hora de pegar as chaves, não é mesmo? Mas para que esse momento de pura felicidade para você e a sua família se torne realidade, é essencial que o saldo devedor com a construtora seja pago, com recursos próprios ou através do financiamento bancário.
Se isso ainda não tiver acontecido, as chaves não são entregues e, ultrapassado o prazo contratual, podem incidir multas e outras penalidades. Então, é preciso estar atento aos prazos para que não haja dor de cabeça.
Aliás, para quem já comprou um apartamento do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves (e não financiou com o banco Bradesco ou quitou sua unidade), este é o momento de iniciar alguns procedimentos necessários para conseguir o crédito bancário a tempo.
É nesse momento que você precisa reunir os documentos e simular financiamentos em instituições bancárias. Tudo isso é fácil de fazer, podendo ser pela internet ou através do seu gerente. Bancos como Santander, Caixa Econômica Federal, Itaú e outros têm simuladores e, logo após a simulação, eles já informam a renda e os documentos necessários.
Portanto, a fim de evitar quaisquer transtornos, continue com a leitura deste artigo e confira dicas para se organizar.
Etapas do financiamento de um imóvel
Com os cuidados necessários, é possível conseguir o financiamento do apartamento de acordo com o prazo contratual. Porém, o processo leva algum tempo, o que exige se organizar com antecedência. Para ter em mente o que deve ser feito, veja a seguir as etapas que envolvem o financiamento bancário de um imóvel:
1 – Pesquisa das taxas e prazos em vários bancos: recomenda-se conferir primeiro as taxas do banco no qual possui conta e que é cliente há mais tempo, o que pode facilitar o financiamento do apartamento. Outra dica é verificar se a construtora tem parceria com algum banco, como é o nosso caso. Além disso, hoje em dia inúmeros bancos possuem plataformas digitais de simulação, acessíveis de seu computador ou celular, sem necessidade de cadastro, e ali você pode comparar todas as características dos empréstimos oferecidos.
2 – Documentação: depois de escolhido o agente financiador mais atraente para você, reúna todos os documentos necessários, caso contrário, a análise não será finalizada ou o banco negará o financiamento (o que atrasará todo o processo).
3 – Análise da renda: o banco determina o valor que pode ser financiado, baseado na renda do cliente, no seu cadastro e histórico, no valor do imóvel e no prazo para pagamento. Até aqui, não há custo ou pagamento a ser feito pelo cliente.
4 – Avaliação do imóvel: após aprovação do crédito para o cliente, o banco faz uma vistoria do bem para avaliar suas condições, assim como para se certificar que vale o preço de compra. Além disso, ele analisa os documentos do imóvel e do vendedor, a fim de garantir a possibilidade e legalidade da venda. É somente neste momento que será necessário o fornecimento do “habite-se” do empreendimento, e por isso, as etapas anteriores podem ser realizadas sem esse documento.
5 – Assinatura do contrato e registro: quando tudo estiver acertado entre o comprador e o banco, o contrato é assinado. Depois disso, deve ser pago o imposto e taxas sobre a transmissão do imóvel e registrado o documento no Registro de Imóveis.
6 – Finalmente a liberação do dinheiro: depois do registro, o contrato e matrícula devem ser levados ao banco para que ele então efetue o pagamento do financiamento para a construtora.
Documentos necessários para financiar um imóvel
Como já dito, é importante reunir os documentos certos para que a análise de renda do comprador seja feita o quanto antes, a fim de evitar atrasos no processo. Veja a seguir quais são eles (pode haver mudanças de acordo com a instituição financeira escolhida), seja você um CLT ou autônomo:
- Documento de identidade
- Comprovante de estado civil – certidão de casamento ou nascimento
- Comprovante de endereço – conta de água, luz, gás
- Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais
- Declaração de Imposto de Renda com Recibo de Entrega
- Extrato do FGTS – se for usar
- Carteira de Trabalho (se for funcionário CLT)
- Comprovante de renda (contracheque para funcionários e declaração de IR para autônomos ou empresários)[1]
Além de ser possível fazer o financiamento do apartamento em qualquer banco da preferência do comprador, inclusive, com o Bradesco, que é parceiro da obra, ele pode receber ajuda de uma correspondente bancária. No caso do Expedicionário, a EB2 Empreendimentos tem uma parceira que auxilia nos trâmites em qualquer instituição financeira.
Entre em contato agora mesmo com a correspondente Clarissa Westphal pelo número 48 99189-1908 através do Whatsapp. Não perca tempo e nem deixe para depois. Não adie sua felicidade e evite dor de cabeça.