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Bradesco libera assinatura do financiamento das unidades do Res. Expedicionário Altamiro Chaves

Em outros textos disponibilizados em nosso blog, já foram expostos os variados benefícios que o financiamento da obra do Ed. Expedicionário Altamiro Chaves trouxe para nossos clientes.

No entanto, temos agora mais uma novidade para compartilhar!

Em um projeto inédito para empreendimentos do grupo, a EB2 e o  Banco Bradesco viabilizaram a assinatura do financiamento das unidades do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves já nesta fase final das obras do empreendimento.

Ou seja, a partir deste mês de agosto de 2022, todos os clientes podem assinar o financiamento do saldo devedor de seus apartamentos com o Bradesco.

Se você está na dúvida quanto às vantagens de financiar seu imóvel desde já, preparamos este blog para tentar facilitar a sua decisão. Saiba tudo a seguir!

Assinatura do financiamento traz segurança, economia e acelera a entrada no apartamento

Se você está com seu apartamento comprado e escolhe assinar, neste momento, o financiamento com o banco, o saldo devedor de sua unidade é repassado para a instituição financeira, e passará a ser amortizado conforme previsões desse novo contrato.

O mesmo acontece com quem decide comprar a partir de agora. Porém, nesse caso, o comprador pode negociar apenas a entrada com a construtora; o restante dos valores pode ser financiado diretamente com o banco.

O Residencial Expedicionário Altamiro Chaves está com 90% da obra total concluída, possibilitando que as unidades sejam financiadas diretamente com nosso banco parceiro, o Bradesco.

A seguir, conheça os benefícios de assinar o contrato de financiamento antes da entrega do empreendimento:

1. Segurança na contratação

Assinar o financiamento durante a construção evita que uma eventual perda de emprego ou uma redução inesperada na renda familiar prejudique a obtenção do financiamento ao fim da obra.

Isso tira uma preocupação do comprador e possibilita que ele possa se planejar melhor para os custos futuros, já sabendo as prestações que deverá pagar junto com as outras despesas da mudança, mobiliário e decoração da unidade.

2. Paralisação da incidência do CUB sobre o financiamento

A assinatura do financiamento transfere a dívida para a instituição financeira. Isso significa que o saldo transferido não sofrerá mais a incidência do CUB e passará a ser amortizado de acordo com as prestações e taxas pactuadas entre o cliente e o banco.

3. Proteção contra eventuais mudanças na taxa de juros

A incerteza política ligada às eleições, à continuidade da guerra na Ucrânia, à pandemia e outros acontecimentos que geram incertezas econômicas têm causado inflação, aumentos da Selic e de índices relacionados ao risco de inadimplência.

Isso pode provocar mais aumentos nas taxas de juros de financiamentos neste segundo semestre, aumentando o valor das parcelas de financiamentos assinados após o final da obra.

Nesse sentido, a assinatura do contrato no atual momento fixa a taxa de juros do financiamento para o período contratual escolhido, o que significa que não haverá mais risco de financiamento com taxa de juros superior.

E mais: se os juros baixarem após a entrega do empreendimento, você pode estudar possibilidades de realizar a portabilidade do financiamento ou negociar novas taxas, considerando o que permitem as regras praticadas pelos bancos.

 Ou seja, além de assegurar que a taxa não vai aumentar, você não perde a possibilidade futura de aproveitar taxas menores.

É, nesse sentido, uma possibilidade única de vantagens em qualquer das hipóteses futuras (um legítimo ganha ou ganha).

4. Agilidade na entrega da unidade logo após o fim das obras

A assinatura do financiamento com a instituição financeira e quitação de eventuais parcelas, reforços ou chaves com vencimento até o fim da obra constituirá a quitação da própria unidade adquirida.

Isso significa que, assim que terminadas as obras e entregue o empreendimento, o apartamento e vaga comprados podem ser imediatamente recebidos pelo comprador.

Não é preciso esperar prefeitura, registro de imóveis, nem aprovação de crédito e assinatura de contrato após esses procedimentos, que costumam, se somados, levar meses.

Repita-se, uma vez quitado totalmente o preço da unidade com o financiamento realizado ainda na fase final de obras, você poderá entrar na tão sonhada e esperada unidade imediatamente após a entrega formal do empreendimento. 

5. Economia com taxas de avaliação e transferência do imóvel

No caso do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves, a avaliação dos imóveis já foi realizada pelo Bradesco e as taxas incidem sobre o valor atual do contrato, representando economia para o cliente.

6. Reforço da garantia de entrega do empreendimento

O financiamento bancário é acompanhado de um seguro específico para a operação, reforçando a segurança da entrega da obra ao comprador.

7. Juros e correção Zero após a expedição do Habite-se

Nos contratos de promessa de compra e venda assinados com a construtora, geralmente, está prevista a aplicação de juros e correção monetária, a partir do “Habite-se”, em taxas superiores aos juros do financiamento bancário (em regra, 1% mais IGP-M).

No entanto, com a assinatura do financiamento neste momento, não há risco de pagar juros e correção após a expedição do Habite-se.

Como fazer a assinatura do financiamento com o Bradesco

Como você pôde ver, assinar o financiamento do apartamento agora trará muitas vantagens ao comprador do Ed. Expedicionário Altamiro Chaves, em especial, neste momento de instabilidade econômica.

É importante destacar, neste ponto, que a taxa de juros praticada pelo banco é aquela vigente quando emitido o contrato.

No caso deste empreendimento, o Bradesco fixou taxas competitivas, vigentes até o dia 31/08/2022. Essas taxas poderão sofrer mudanças em setembro.

Se você ainda não é correntista do Bradesco, não se preocupe. Junto ao processo de financiamento é feito o relacionamento com o banco de forma simples e orientada pelos profissionais envolvidos.

Portanto, se você tem um apartamento em nosso residencial e deseja fazer a aprovação de crédito e procedimentos para financiamento neste momento, entre em contato pelo telefone ou WhatsApp (48) 9189-1908.

Caso você queira comprar seu apartamento, fale com a nossa equipe pela Central de Vendas no WhatsApp abaixo.

Aproveite as ÚLTIMAS 9 UNIDADES de 2 dormitórios e 3 UNIDADES de 3 dormitórios com suíte disponíveis!

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Como preparar antecipadamente seu cadastro para o financiamento de um imóvel em 2022

O início de um novo ano é sempre motivador; é a abertura de um novo ciclo, de novas oportunidades para buscar a conquista de sonhos ainda não realizados. 

Quando esse sonho é adquirir o seu próprio imóvel, muitas vezes ele passa pela utilização de financiamento através de uma instituição financeira.

Para auxiliar nessa conquista, preparamos dicas especiais relativas ao processo de financiamento. Veja abaixo quais são elas.

O que fazer para ter um financiamento de imóvel aprovado?

O processo de financiamento de um imóvel é hoje bastante transparente e bem desburocratizado. Ele depende basicamente do histórico do cliente, de sua renda, do número de dependentes, do imóvel escolhido e do relacionamento com o banco.

Assim, além de um bom relacionamento com a instituição financeira escolhida, você também precisa demonstrar à instituição financeira que seu passado e seu presente permitem concluir que as parcelas provavelmente serão pagas conforme previsto no contrato.

Portanto, fique atento às nossas dicas e prepare-se para assinar o contrato do seu financiamento de imóvel em 2022! Vamos lá?

1. Mantenha seu CPF sem restrições

Essa é uma dica bem conhecida, afinal todas as pessoas que possuem um histórico de compras no comércio sabem que as restrições no CPF impedem a concessão de crédito.

Isso é ainda mais importante no financiamento imobiliário, pois é um compromisso de longo prazo.

2. Fique de olho no seu Score de Crédito

O Score é uma pontuação definida pelo Serasa, que serve como base para indicar se você é um bom pagador, a famosa lista positiva.

A maioria dos bancos e instituições que oferecem crédito têm o score como um requisito para tomar a decisão de aprovar o crédito ou não.

Portanto, faça seu cadastro no site oficial do Serasa, mantenha seus pagamentos em dia e consulte sua pontuação regularmente.

3. Mantenha renda declarada compatível com o valor do financiamento e o imóvel escolhido

Em muitos casos, trabalhadores autônomos ou empresários possuem dificuldade de comprovação de renda formal aos bancos.

Por isso, neste tópico, é importante que se esclareça que a instituição financeira requisita contracheques dos últimos 4 meses e, em muitos casos, declaração de IRPF do solicitante. Ou seja, ajustar tais documentos para que demonstrem a capacidade de pagamento é essencial.

Mais um requisito que influencia na aprovação é: valor do financiamento vs. valor do imóvel. Quanto menor for o percentual do valor do imóvel a ser financiado, melhor será a chance da aprovação do valor solicitado.

A isso, é somada a análise do valor do imóvel em relação à renda familiar. Quanto mais compatíveis elas forem, melhores serão as condições do empréstimo a ser obtido.

Neste ponto, a dica é calcular sua renda familiar e então simular, nos sites de diferentes instituições financeiras, qual seria o valor passível de empréstimo por cada uma delas.

4. Busque um relacionamento com o banco escolhido

Por relacionamento, entende-se a utilização de diferentes produtos e serviços oferecidos pelo banco. Alguns exemplos são: cartões de crédito pagos em dia, contas cadastradas em débito automático, empréstimos, entre outros.

Escolha o banco de acordo com as taxas oferecidas, mas tenha como objetivo utilizar também esse banco para as transações financeiras do dia a dia, ainda que isso implique uma mudança da instituição antes utilizada.

O banco empresta os recursos pensando não só no pagamento do empréstimo, mas também na possibilidade de obter um cliente para outros serviços por ele disponibilizados.

5. Atualize toda a documentação necessária

Além de reunir os documentos pessoais e comprovantes necessários, atente-se para a atualização deles, pois fotos muito antigas ou documentos vencidos (por exemplo, a carteira de motorista) podem não ser aceitos.

Para evitar que isso aconteça, tenha todos os documentos com fotos atualizadas e comprovantes no período de 90 dias anteriores, no máximo.

Res. Expedicionário Altamiro Chaves pode ser financiado por qualquer banco

Agora que você sabe quais são as melhores práticas de como preparar seu cadastro para um financiamento de imóvel, que tal conhecer nosso empreendimento?

O Residencial Expedicionário Altamiro Chaves aceita financiamento pelo Bradesco, nosso parceiro na obra, que terá um processo de concessão de financiamento muito mais simplificado, rápido e com taxas atrativas. Porém, se você prefere outra instituição, também pode financiar a sua escolha.

Fale com a equipe comercial e agende sua visita para conhecer a obra. A entrega está prevista para dezembro de 2022. Entre em contato pelos canais abaixo:

📌 PLANTÃO DE VENDAS 

▶ Anexo à obra

☎ Tel: (48) 3372-8796

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⏱Horários: Segunda a sexta das 9h às 18h; Sábados e domingos das 10 às 15h; e das 15 às 18h com hora marcada.

Valorização dos imóveis a R$ 1,5 tri em um ano cria cenário favorável para investidores

Valorização dos imóveis a R$ 1,5 tri em um ano cria cenário favorável para investidores

O recente aumento nos preços dos imóveis está sendo responsável pela valorização do patrimônio dos brasileiros, segundo recente estudo realizado pela Abrainc. E isso traz a oportunidade de investir com excelente rentabilidade a longo prazo.

Para quem tem interesse em fazer seu patrimônio crescer, explicamos neste texto como funciona a fase de recuperação do setor imobiliário – que estamos vivenciando agora – e qual é sua influência na decisão de compra de um imóvel.

A recuperação do mercado imobiliário e a valorização dos imóveis

Segundo o IGMI-R (Índice Geral de Preços do Mercado Imobiliário Residencial) da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), nos últimos 12 meses, foi registrada uma elevação de 12,5% nos preços praticados.

Em cidades como São Paulo, esse aumento foi ainda maior, chegando a 19,3%. Ao aplicar esse ganho sobre o valor patrimonial dos imóveis, a valorização estimada é de 1,5 trilhão de reais.

De acordo com especialistas, muitos fatores influenciaram essa mudança. Desde a queda da Taxa Selic, que registrou o mínimo de 2% ao ano e causou a redução das taxas de juros do financiamento imobiliário até a adoção do home-office, que fez o consumidor valorizar os imóveis maiores e mais confortáveis.

De acordo com estudos recentes da Associação Brasileira da Indústria da Construção Civil (Abrainc), quem investiu em imóveis no Brasil entre 2010 e 2019 teve rendimento anual médio de 15,3% ao ano.

Esse percentual considera o ganho em valorização e também em receita vinda do aluguel. O retorno é 56% superior ao CDI médio do período.

Mesmo com a crise da Covid-19, que causou recuo no mercado, o setor retomou o crescimento e a tendência é que continue acelerado, indicando sinais aparentes de que estamos atravessando a etapa de recuperação do mercado imobiliário.

Ou seja, além das pessoas que compraram imóveis para compor seu patrimônio, os investidores também têm a oportunidade de fechar excelentes negócios nesse período, pois o investimento em ativos reais ganha cada vez mais força e os imóveis surgem como uma opção segura, que consegue proteger o capital do investidor.

Invista no Residencial Expedicionário Altamiro Chaves

Que tal conhecer um empreendimento repleto de oportunidades para investir com segurança e excelente taxa de retorno? O Residencial Expedicionário Altamiro Chaves está localizado em Barreiros, São José.

Com entrega prevista para dezembro de 2022, o empreendimento tem tudo para ser muito valorizado na região.

Conheça algumas características do empreendimento:

  • 2 e 3 dormitórios com suíte;
  • Duas sacadas (na sala e na suíte);
  • Localização estratégica (próximo da BR-101, Via Expressa e de diversos estabelecimentos comerciais e de serviços da região);
  • Área de lazer ampla composta por piscina, salões de festas com espaço gourmet conjugáveis, horta orgânica, brinquedoteca, playground e mais.

Entre em contato com a equipe de vendas e saiba como adquirir uma unidade do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves.

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Por que 2021 ainda é um bom ano para comprar apartamento na planta?

Diante das mudanças econômicas dos últimos meses, como a oscilação da inflação e das taxas de juros, é comum se perguntar: será que comprar um apartamento em 2021 ainda é um bom negócio?

Por isso, neste texto, você terá as informações que precisa para entender como está o mercado imobiliário neste momento, a fim de conseguir uma boa negociação.

Comprar um apartamento em 2021 ou esperar 2022?

É certo que a pandemia causou uma grande mudança no comportamento das pessoas, fazendo elas direcionarem a atenção para outras necessidades que antes não eram prioridades.

Além disso, a Selic – taxa básica de juros da economia brasileira – se manteve no menor índice (2% ao ano) por cinco meses consecutivos, o que facilitou a oferta de crédito pelos bancos e contribuiu para que mais pessoas contratassem financiamentos imobiliários.

Segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), entre julho de 2020 até julho de 2021, o volume financiado com recursos da poupança (SBPE) chegou a R$ 185,6 bilhões de reais, o que representa um aumento de mais de 100% em comparação com o período anterior.

Ou seja, mesmo que o setor tenha sido afetado pela crise no início da pandemia, o crédito acessível gerou aumento nas vendas de imóveis e, consequentemente, a recuperação do setor veio logo depois.

Outro dado que reforça essa movimentação é que a intenção do consumidor em comprar um imóvel continua alta.

Com base nos Indicadores Imobiliários Nacionais do 2º trimestre de 2021, pesquisa divulgada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), cerca de 40% das famílias pretendem comprar um novo imóvel, sendo que 10% desse público está em busca ativa.

Esta intenção faz com que o mercado continue se movimentando e trazendo condições de pagamento acessíveis para ajudar o consumidor a realizar uma boa compra.

Alta da Selic não impacta juros do financiamento imobiliário

Atualmente, a Selic encontra-se em 6,25% ao ano. Por conta desse movimento de alta, os bancos também aumentaram as taxas de juros, porém este aumento não causa grande impacto nos financiamentos.

Especialistas do setor imobiliário afirmam que este patamar ainda é baixo em comparação aos anos anteriores. Portanto, o setor segue confiante e não acredita na redução das vendas devido ao aumento da taxa básica.

Mesmo que a Selic registre 7% ao ano ou um pouco mais, o cenário ainda é positivo para comprar um apartamento na planta com ótimas condições.

Res. Expedicionário Altamiro Chaves: previsto para entrega em 2022

Melhor do que comprar um apartamento na planta com condições facilitadas é poder fazer isso faltando pouco tempo para receber o imóvel pronto, como é o caso do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves.

O empreendimento, localizado no bairro Barreiros, em São José, está com previsão de entrega para dezembro do ano que vem.

Se você ainda não encontrou o imóvel ideal para morar na Grande Florianópolis, não perca tempo e venha conhecer!

Estamos com poucas unidades disponíveis – 16 apartamentos de 2 dormitórios com suíte e 6 apartamentos de 3 dormitórios com suíte. Fale com nossa equipe de vendas e agende sua visita à obra!

Tendência de retomada da economia gera boas expectativas à população

A pandemia da Covid-19 levou o Brasil a um momento crítico, tornando muito difícil equilibrar os esforços entre a saúde pública e a retomada da economia.

Para auxiliar na recuperação, organizações públicas e privadas se unem com o objetivo de planejar e executar ações de retomada do cotidiano com a devida segurança.

Nesse texto, você vai conferir algumas ações em andamento, além do que está previsto para os próximos meses. Continue a leitura!

Retomada da economia e do cotidiano deve acontecer gradativamente

É evidente que o momento em que vivemos ainda exige muitos cuidados e esse fato deve fazer com que fiquemos alertas.

Não obstante, além da preocupação com a própria segurança e dos familiares, a recuperação econômica também é um ponto de atenção.

Diante disso, é comum o olhar da população se direcionar para as necessidades de sobrevivência, ainda mais agora, pois a crise desencadeada pela Covid-19 fez muitas pessoas perderem sua fonte de renda.

Em meio a essa situação, é possível perceber a movimentação de empresas públicas, privadas e também dos governos para contribuir com a retomada da economia e do cotidiano.

Um exemplo disso é a iniciativa para o avanço na produção e distribuição de vacinas e medicamentos de combate à doença por todo o país.

Os projetos e produções em andamento (Fiocruz, Butantam, dentre outros fabricantes existentes no Brasil) buscam tornar o país autossuficiente na produção de vacinas e também de insumos para vacinação contra a Covid-19.

Ademais, de acordo com uma nota divulgada à imprensa no início deste mês, o Brasil, juntamente com outros nove países (Austrália, Canadá, Chile, Colômbia, Equador, Nova Zelândia, Noruega e Turquia) se tornaram copatrocinadoras de uma iniciativa que visa a participação imediata da Organização Mundial do Comércio (OMC) nas negociações de produção e distribuição das vacinas e medicamentos.

Já no âmbito estadual, os esforços do governo catarinense vêm trazendo bons resultados.

Por exemplo, o trabalho em conjunto com os municípios na distribuição das vacinas fez Santa Catarina ficar entre os 10 estados que mais vacinaram em todo o Brasil no mês de março.

O Secretário de Saúde André Motta Ribeiro reforça que a parceria entre estado e municípios é fundamental para o sucesso da campanha de vacinação.

“É importante dizer que a ação é conjunta, pois quem aplica as doses são os municípios. A orientação parte do Estado para o mutirão, mas só é possível porque todos fazem sua parte e o resultado está demonstrado em números”, destaca.

Já na capital Florianópolis, há drive-thrus e pontos de vacinação para pedestres instalados em locais estratégicos, como no Centro de Eventos da UFSC e na Beira Mar Continental.

Além disso, empresas públicas e privadas também se unem para dar força ao movimento. Um exemplo é o Projeto Aliança pela Vida, uma iniciativa de entidades empresariais e públicas que buscam apoiar os sistemas de saúde público e privado da Grande Florianópolis.

O projeto oferece atendimento médico às pessoas que apresentam os sintomas iniciais da Covid-19 nas cidades de Biguaçu, Palhoça, São José e Florianópolis, de forma presencial ou por telemedicina, através do telefone 0800 402 0000.

Conclusão

Definitivamente, ainda é muito importante manter os cuidados necessários e estar atento à segurança pessoal e dos familiares.

Porém, já existem boas notícias que possibilitam visualizar um horizonte positivo no combate a pandemia, com esforço conjunto para vencer a doença e recuperar o cotidiano por completo, o que contribui para a retomada econômica do país.

Nesse sentido, tudo indica que a retomada da economia e do cotidiano tende a começar nos próximos meses.

Além disso, o setor da construção civil também possui grande influência nessa movimentação, visto que foi considerado o setor líder em geração de empregos em 12 estados brasileiros durante a crise.

O setor está aquecido, e esse fato, juntamente com a queda dos juros bancários, está proporcionando excelentes oportunidades para quem deseja comprar imóveis.

Se esse é o seu caso, saiba que a EB2 Empreendimentos possui edificações com localizações estratégicas na Grande Florianópolis.

Um exemplo é o Residencial Expedicionário Altamiro Chaves, situado em uma região sem aclives no bairro Barreiros, em São José.

As obras do empreendimento já superaram 50% concluídas e o cronograma está adiantado. A previsão de entrega é para dezembro do ano que vem.

Entre em contato com a nossa equipe de vendas e conheça o Residencial Expedicionário Altamiro Chaves.

Crescimento do mercado imobiliário avança em 2021

Após um breve período de incertezas quanto ao futuro no início da pandemia, o mercado imobiliário se mostrou surpreendente. E, em 2021, a tendência é ser ainda melhor.

Portanto, se adquirir um imóvel está no seu planejamento, saiba tudo sobre as expectativas para este ano.

Mercado imobiliário tende a progredir em 2021

2020 foi um ano surpreendente para o mercado imobiliário, pois mesmo diante de uma pandemia, muitas construtoras apresentaram um resultado de vendas superior em relação aos anos anteriores.

Entre os motivos que reforçam o resultado positivo está a oferta maior de crédito com juros baixos pelas instituições bancárias.

Esse fator, aliado à mudança de comportamento do consumidor devido à pandemia e à implementação do home office, tornou evidente a necessidade de mais espaço interno. Logo, houve um aumento significativo na procura por imóveis.

Além disso, a queda constante da Taxa Selic esteve entre os principais influenciadores da retomada do mercado imobiliário em tão pouco tempo, visto que a redução dos juros bancários está atrelada à variação da Selic.

Atualmente, a Selic está em 2,75% ao ano, após sofrer um aumento de 0,75% por decisão do Copom no último dia 17 de março.

Porém, se você pensa que esse aumento indica o fim das grandes oportunidades no mercado imobiliário, saiba que o setor ainda tem muito a oferecer.

De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil, a projeção é que o mercado imobiliário cresça de 5% a 10% em 2021.

Outro dado que reforça a movimentação do setor vem da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, que indica um aumento de 35% nas vendas de imóveis neste ano.

Deseja comprar um imóvel? O momento é agora!

Com todos os fatos mencionados acima, quem deseja adquirir um imóvel neste ano tem um bom respaldo quanto ao momento favorável de compra, tanto para morar quanto para investir.

Contudo, lembre-se: esta pode ser uma das últimas oportunidades de obter um financiamento com taxas de juros menores, pois a tendência é que a Selic aumente no decorrer dos próximos meses.

Adquira o apartamento que você sempre quis com a EB2 Empreendimentos

A EB2 Empreendimentos é parceira da NBS Construtora e Incorporadora, que juntas, formam o Grupo NBS/EB2.

Em mais de 20 anos de atuação, o grupo possui diversos empreendimentos residenciais e comerciais em construção ou entregues nas cidades de Palhoça, São José e Florianópolis. 

A EB2 Empreendimentos é quem assina o Residencial Expedicionário Altamiro Chaves, o empreendimento perfeito para quem procura viver bem na Grande Florianópolis

Localizado no bairro Barreiros, em São José, o empreendimento está com as obras a todo vapor, reforçando a previsão de entrega para o ano que vem.

Está interessado em conhecer o Residencial Expedicionário Altamiro Chaves? Entre em contato conosco no (48) 99116-9616 e agende uma visita à obra. Você poderá conhecer todos os detalhes de perto.

Quer conhecer mais sobre a nova linha de crédito imobiliário da Caixa?

O mercado imobiliário se mostra aquecido e bastante favorável para quem pensa em comprar a casa própria ou aposta nos imóveis como modalidade de investimento. As projeções divulgadas oficialmente pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) estimam um crescimento entre 10% e 15%, durante o ano de 2019.

Um dos fatores apontados como impulsionadores dessa projeção positiva é justamente a maior oferta de crédito para o segmento, por parte dos bancos. Algo que tem a ver, por exemplo, com a nova modalidade de financiamento que a Caixa Econômica Federal anunciou recentemente.

A principal mudança é o fato de a correção das prestações estar atrelada à inflação. Por essa razão, as taxas de juros praticadas, nessa nova linha, são muito menores, e a expectativa é de um valor final de parcelas inferior ao dos outros modelos vigentes. Siga lendo o nosso post e entenda melhor como funciona esse novo crédito imobiliário.

IPCA passa a ser o índice de correção

Nessa nova linha de crédito apresentada, a atualização das prestações tem como referência o IPCA. O Índice de Preços ao Consumidor é o referencial oficial do Brasil para apuração da inflação e das metas do Banco Central.

Essa taxa será acrescida às parcelas previamente calculadas, já com aplicação dos juros, que variam entre 2,95% e 4,95% ao ano. Já nas linhas de crédito convencionais, que são praticadas há décadas no país, a correção é feita pela TR (que nos últimos anos tem sido mantida em zero), e os juros vão de 8,5% a 9,75%. Por isso é que, na nova modalidade, as prestações iniciais tem valor bastante reduzido, nas simulações em agências e no site da Caixa.

De acordo com afirmação do presidente da Caixa, Pedro Guimarães, no evento que anunciou a nova linha de crédito imobiliário, a queda pode ser de até 51%, em se comparando com as prestações dos financiamentos corrigidos pela TR.

Fique por dentro dos detalhes

Para quem ficou interessado pela modalidade, um dos primeiros pontos que cabe destacar é que ela só será válida para novos financiamentos. Além disso, as linhas habitacionais corrigidas pela TR continuarão sendo oferecidas.

Caberá ao cliente optar pela possibilidade que considerar mais atrativa. Enquanto a TR está atualmente zerada, o IPCA apurado em julho, e referente a um período de 12 meses, está em 3,22%.

Os prazos de pagamento são de até 30 anos e a Caixa anunciou, ainda, que não será possível fazer portabilidade para linhas atreladas à TR durante a vigência do contrato.

Portanto, a dica é fazer contas e estudar todas as opções. Isso porque o fato de a inflação ser volátil pode tornar a operação mais cara, principalmente quando se escolhe uma vigência mais estendida.

Nesse sentido, especialistas citados pela Folha de São Paulo dizem, inclusive, que as linhas corrigidas pela inflação podem ser mais vantajosas para quem tem salário fixo ou automaticamente corrigido pela inflação. A expectativa, também, é de que outros bancos ofereçam, em breve, financiamentos dessa modalidade.

Sistematizando outros pontos importantes

  • A quota máxima de financiamento para essas linhas de crédito habitacional corrigidas pelo IPCA é de 80% do valor total do imóvel;
  • O teto de comprometimento de renda de quem for contratar o financiamento é estabelecido em 20%;
  • A taxa de juros mais barata, de 2,95% ao ano, acrescidos do IPCA, será oferecida a servidores públicos;
  • O teto de juros, de 4,95% anuais, vai abarcar clientes que não têm relacionamento com a Caixa;

E se você está ligado em aproveitar o bom momento do setor imobiliário e essas novas possibilidades de crédito habitacional, o Grupo NBS Construtora e EB2 Empreendimentos têm as melhores opções em imóveis. Temos unidades prontas para morar e possibilidade de compra na planta.

Confira, por exemplo, os diferenciais do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves, com obras em pleno andamento. Aguardamos sua visita, no plantão de vendas especializado.