Hora do financiamento: como acelerar para pegar as chaves do seu imóvel?

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Melhor do que a hora da compra do apartamento é a hora de pegar as chaves, não é mesmo? Mas para que esse momento de pura felicidade para você e a sua família se torne realidade, é essencial que o saldo devedor com a construtora seja pago, com recursos próprios ou através do financiamento bancário.

Se isso ainda não tiver acontecido, as chaves não são entregues e, ultrapassado o prazo contratual, podem incidir multas e outras penalidades. Então, é preciso estar atento aos prazos para que não haja dor de cabeça.

Aliás, para quem já comprou um apartamento do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves (e não financiou com o banco Bradesco ou quitou sua unidade), este é o momento de iniciar alguns procedimentos necessários para conseguir o crédito bancário a tempo. 

É nesse momento que você precisa reunir os documentos e simular financiamentos em instituições bancárias. Tudo isso é fácil de fazer, podendo ser pela internet ou através do seu gerente. Bancos como Santander, Caixa Econômica Federal, Itaú e outros têm simuladores e, logo após a simulação, eles já informam a renda e os documentos necessários.

Portanto, a fim de evitar quaisquer transtornos, continue com a leitura deste artigo e confira dicas para se organizar.

Etapas do financiamento de um imóvel 

Com os cuidados necessários, é possível conseguir o financiamento do apartamento de acordo com o prazo contratual. Porém, o processo leva algum tempo, o que exige se organizar com antecedência. Para ter em mente o que deve ser feito, veja a seguir as etapas que envolvem o financiamento bancário de um imóvel:

1 – Pesquisa das taxas e prazos em vários bancos: recomenda-se conferir primeiro as taxas do banco no qual possui conta e que é cliente há mais tempo, o que pode facilitar o financiamento do apartamento. Outra dica é verificar se a construtora tem parceria com algum banco, como é o nosso caso. Além disso, hoje em dia inúmeros bancos possuem plataformas digitais de simulação, acessíveis de seu computador ou celular, sem necessidade de cadastro, e ali você pode comparar todas as características dos empréstimos oferecidos.

2 – Documentação: depois de escolhido o agente financiador mais atraente para você, reúna todos os documentos necessários, caso contrário, a análise não será finalizada ou o banco negará o financiamento (o que atrasará todo o processo).

3 – Análise da renda: o banco determina o valor que pode ser financiado, baseado na renda do cliente, no seu cadastro e histórico, no valor do imóvel e no prazo para pagamento. Até aqui, não há custo ou pagamento a ser feito pelo cliente.

4 – Avaliação do imóvel: após aprovação do crédito para o cliente, o banco faz uma vistoria do bem para avaliar suas condições, assim como para se certificar que vale o preço de compra. Além disso, ele analisa os documentos do imóvel e do vendedor, a fim de garantir a possibilidade e legalidade da venda. É somente neste momento que será necessário o fornecimento do “habite-se” do empreendimento, e por isso, as etapas anteriores podem ser realizadas sem esse documento.

5 – Assinatura do contrato e registro: quando tudo estiver acertado entre o comprador e o banco, o contrato é assinado. Depois disso, deve ser pago o imposto e taxas sobre a transmissão do imóvel e registrado o documento no Registro de Imóveis.

6 – Finalmente a liberação do dinheiro: depois do registro, o contrato e matrícula devem ser levados ao banco para que ele então efetue o pagamento do financiamento para a construtora.

Documentos necessários para financiar um imóvel

Como já dito, é importante reunir os documentos certos para que a análise de renda do comprador seja feita o quanto antes, a fim de evitar atrasos no processo. Veja a seguir quais são eles (pode haver mudanças de acordo com a instituição financeira escolhida), seja você um CLT ou autônomo:

  • Documento de identidade
  • Comprovante de estado civil – certidão de casamento ou nascimento
  • Comprovante de endereço – conta de água, luz, gás
  • Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais
  • Declaração de Imposto de Renda com Recibo de Entrega
  • Extrato do FGTS – se for usar
  • Carteira de Trabalho (se for funcionário CLT)
  • Comprovante de renda (contracheque para funcionários e declaração de IR para autônomos ou empresários)[1] 

Além de ser possível fazer o financiamento do apartamento em qualquer banco da preferência do comprador, inclusive, com o Bradesco, que é parceiro da obra, ele pode receber ajuda de uma correspondente bancária. No caso do Expedicionário, a EB2 Empreendimentos tem uma parceira que auxilia nos trâmites em qualquer instituição financeira.

Entre em contato agora mesmo com a correspondente Clarissa Westphal pelo número 48 99189-1908 através do Whatsapp. Não perca tempo e nem deixe para depois. Não adie sua felicidade e evite dor de cabeça.

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Bradesco libera assinatura do financiamento das unidades do Res. Expedicionário Altamiro Chaves

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Em outros textos disponibilizados em nosso blog, já foram expostos os variados benefícios que o financiamento da obra do Ed. Expedicionário Altamiro Chaves trouxe para nossos clientes.

No entanto, temos agora mais uma novidade para compartilhar!

Em um projeto inédito para empreendimentos do grupo, a EB2 e o  Banco Bradesco viabilizaram a assinatura do financiamento das unidades do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves já nesta fase final das obras do empreendimento.

Ou seja, a partir deste mês de agosto de 2022, todos os clientes podem assinar o financiamento do saldo devedor de seus apartamentos com o Bradesco.

Se você está na dúvida quanto às vantagens de financiar seu imóvel desde já, preparamos este blog para tentar facilitar a sua decisão. Saiba tudo a seguir!

Assinatura do financiamento traz segurança, economia e acelera a entrada no apartamento

Se você está com seu apartamento comprado e escolhe assinar, neste momento, o financiamento com o banco, o saldo devedor de sua unidade é repassado para a instituição financeira, e passará a ser amortizado conforme previsões desse novo contrato.

O mesmo acontece com quem decide comprar a partir de agora. Porém, nesse caso, o comprador pode negociar apenas a entrada com a construtora; o restante dos valores pode ser financiado diretamente com o banco.

O Residencial Expedicionário Altamiro Chaves está com 90% da obra total concluída, possibilitando que as unidades sejam financiadas diretamente com nosso banco parceiro, o Bradesco.

A seguir, conheça os benefícios de assinar o contrato de financiamento antes da entrega do empreendimento:

1. Segurança na contratação

Assinar o financiamento durante a construção evita que uma eventual perda de emprego ou uma redução inesperada na renda familiar prejudique a obtenção do financiamento ao fim da obra.

Isso tira uma preocupação do comprador e possibilita que ele possa se planejar melhor para os custos futuros, já sabendo as prestações que deverá pagar junto com as outras despesas da mudança, mobiliário e decoração da unidade.

2. Paralisação da incidência do CUB sobre o financiamento

A assinatura do financiamento transfere a dívida para a instituição financeira. Isso significa que o saldo transferido não sofrerá mais a incidência do CUB e passará a ser amortizado de acordo com as prestações e taxas pactuadas entre o cliente e o banco.

3. Proteção contra eventuais mudanças na taxa de juros

A incerteza política ligada às eleições, à continuidade da guerra na Ucrânia, à pandemia e outros acontecimentos que geram incertezas econômicas têm causado inflação, aumentos da Selic e de índices relacionados ao risco de inadimplência.

Isso pode provocar mais aumentos nas taxas de juros de financiamentos neste segundo semestre, aumentando o valor das parcelas de financiamentos assinados após o final da obra.

Nesse sentido, a assinatura do contrato no atual momento fixa a taxa de juros do financiamento para o período contratual escolhido, o que significa que não haverá mais risco de financiamento com taxa de juros superior.

E mais: se os juros baixarem após a entrega do empreendimento, você pode estudar possibilidades de realizar a portabilidade do financiamento ou negociar novas taxas, considerando o que permitem as regras praticadas pelos bancos.

 Ou seja, além de assegurar que a taxa não vai aumentar, você não perde a possibilidade futura de aproveitar taxas menores.

É, nesse sentido, uma possibilidade única de vantagens em qualquer das hipóteses futuras (um legítimo ganha ou ganha).

4. Agilidade na entrega da unidade logo após o fim das obras

A assinatura do financiamento com a instituição financeira e quitação de eventuais parcelas, reforços ou chaves com vencimento até o fim da obra constituirá a quitação da própria unidade adquirida.

Isso significa que, assim que terminadas as obras e entregue o empreendimento, o apartamento e vaga comprados podem ser imediatamente recebidos pelo comprador.

Não é preciso esperar prefeitura, registro de imóveis, nem aprovação de crédito e assinatura de contrato após esses procedimentos, que costumam, se somados, levar meses.

Repita-se, uma vez quitado totalmente o preço da unidade com o financiamento realizado ainda na fase final de obras, você poderá entrar na tão sonhada e esperada unidade imediatamente após a entrega formal do empreendimento. 

5. Economia com taxas de avaliação e transferência do imóvel

No caso do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves, a avaliação dos imóveis já foi realizada pelo Bradesco e as taxas incidem sobre o valor atual do contrato, representando economia para o cliente.

6. Reforço da garantia de entrega do empreendimento

O financiamento bancário é acompanhado de um seguro específico para a operação, reforçando a segurança da entrega da obra ao comprador.

7. Juros e correção Zero após a expedição do Habite-se

Nos contratos de promessa de compra e venda assinados com a construtora, geralmente, está prevista a aplicação de juros e correção monetária, a partir do “Habite-se”, em taxas superiores aos juros do financiamento bancário (em regra, 1% mais IGP-M).

No entanto, com a assinatura do financiamento neste momento, não há risco de pagar juros e correção após a expedição do Habite-se.

Como fazer a assinatura do financiamento com o Bradesco

Como você pôde ver, assinar o financiamento do apartamento agora trará muitas vantagens ao comprador do Ed. Expedicionário Altamiro Chaves, em especial, neste momento de instabilidade econômica.

É importante destacar, neste ponto, que a taxa de juros praticada pelo banco é aquela vigente quando emitido o contrato.

No caso deste empreendimento, o Bradesco fixou taxas competitivas, vigentes até o dia 31/08/2022. Essas taxas poderão sofrer mudanças em setembro.

Se você ainda não é correntista do Bradesco, não se preocupe. Junto ao processo de financiamento é feito o relacionamento com o banco de forma simples e orientada pelos profissionais envolvidos.

Portanto, se você tem um apartamento em nosso residencial e deseja fazer a aprovação de crédito e procedimentos para financiamento neste momento, entre em contato pelo telefone ou WhatsApp (48) 9189-1908.

Caso você queira comprar seu apartamento, fale com a nossa equipe pela Central de Vendas no WhatsApp abaixo.

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Como preparar antecipadamente seu cadastro para o financiamento de um imóvel em 2022

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O início de um novo ano é sempre motivador; é a abertura de um novo ciclo, de novas oportunidades para buscar a conquista de sonhos ainda não realizados. 

Quando esse sonho é adquirir o seu próprio imóvel, muitas vezes ele passa pela utilização de financiamento através de uma instituição financeira.

Para auxiliar nessa conquista, preparamos dicas especiais relativas ao processo de financiamento. Veja abaixo quais são elas.

O que fazer para ter um financiamento de imóvel aprovado?

O processo de financiamento de um imóvel é hoje bastante transparente e bem desburocratizado. Ele depende basicamente do histórico do cliente, de sua renda, do número de dependentes, do imóvel escolhido e do relacionamento com o banco.

Assim, além de um bom relacionamento com a instituição financeira escolhida, você também precisa demonstrar à instituição financeira que seu passado e seu presente permitem concluir que as parcelas provavelmente serão pagas conforme previsto no contrato.

Portanto, fique atento às nossas dicas e prepare-se para assinar o contrato do seu financiamento de imóvel em 2022! Vamos lá?

1. Mantenha seu CPF sem restrições

Essa é uma dica bem conhecida, afinal todas as pessoas que possuem um histórico de compras no comércio sabem que as restrições no CPF impedem a concessão de crédito.

Isso é ainda mais importante no financiamento imobiliário, pois é um compromisso de longo prazo.

2. Fique de olho no seu Score de Crédito

O Score é uma pontuação definida pelo Serasa, que serve como base para indicar se você é um bom pagador, a famosa lista positiva.

A maioria dos bancos e instituições que oferecem crédito têm o score como um requisito para tomar a decisão de aprovar o crédito ou não.

Portanto, faça seu cadastro no site oficial do Serasa, mantenha seus pagamentos em dia e consulte sua pontuação regularmente.

3. Mantenha renda declarada compatível com o valor do financiamento e o imóvel escolhido

Em muitos casos, trabalhadores autônomos ou empresários possuem dificuldade de comprovação de renda formal aos bancos.

Por isso, neste tópico, é importante que se esclareça que a instituição financeira requisita contracheques dos últimos 4 meses e, em muitos casos, declaração de IRPF do solicitante. Ou seja, ajustar tais documentos para que demonstrem a capacidade de pagamento é essencial.

Mais um requisito que influencia na aprovação é: valor do financiamento vs. valor do imóvel. Quanto menor for o percentual do valor do imóvel a ser financiado, melhor será a chance da aprovação do valor solicitado.

A isso, é somada a análise do valor do imóvel em relação à renda familiar. Quanto mais compatíveis elas forem, melhores serão as condições do empréstimo a ser obtido.

Neste ponto, a dica é calcular sua renda familiar e então simular, nos sites de diferentes instituições financeiras, qual seria o valor passível de empréstimo por cada uma delas.

4. Busque um relacionamento com o banco escolhido

Por relacionamento, entende-se a utilização de diferentes produtos e serviços oferecidos pelo banco. Alguns exemplos são: cartões de crédito pagos em dia, contas cadastradas em débito automático, empréstimos, entre outros.

Escolha o banco de acordo com as taxas oferecidas, mas tenha como objetivo utilizar também esse banco para as transações financeiras do dia a dia, ainda que isso implique uma mudança da instituição antes utilizada.

O banco empresta os recursos pensando não só no pagamento do empréstimo, mas também na possibilidade de obter um cliente para outros serviços por ele disponibilizados.

5. Atualize toda a documentação necessária

Além de reunir os documentos pessoais e comprovantes necessários, atente-se para a atualização deles, pois fotos muito antigas ou documentos vencidos (por exemplo, a carteira de motorista) podem não ser aceitos.

Para evitar que isso aconteça, tenha todos os documentos com fotos atualizadas e comprovantes no período de 90 dias anteriores, no máximo.

Res. Expedicionário Altamiro Chaves pode ser financiado por qualquer banco

Agora que você sabe quais são as melhores práticas de como preparar seu cadastro para um financiamento de imóvel, que tal conhecer nosso empreendimento?

O Residencial Expedicionário Altamiro Chaves aceita financiamento pelo Bradesco, nosso parceiro na obra, que terá um processo de concessão de financiamento muito mais simplificado, rápido e com taxas atrativas. Porém, se você prefere outra instituição, também pode financiar a sua escolha.

Fale com a equipe comercial e agende sua visita para conhecer a obra. A entrega está prevista para dezembro de 2022. Entre em contato pelos canais abaixo:

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Organizar as finanças é a melhor forma de se planejar para comprar um apto.

Conheça 6 dicas de como organizar as finanças para comprar um apto em 2022

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Quando o fim do ano se aproxima, é muito importante começar a organizar as finanças e planejar o orçamento familiar para o novo período.

Isso é inclusive essencial quando a família deseja comprar um imóvel, pois manter o controle das finanças traz maior tranquilidade e segurança para assumir os custos da nova moradia.

Quer realizar esse sonho sem dores de cabeça? Confira 6 dicas para comprar o seu imóvel em 2022!

Organizar as finanças é o primeiro passo

Para dar início a uma vida financeira organizada, é necessário entender quais são as despesas familiares. Ou seja, listar todos os custos fixos e variáveis que os integrantes da família possuem.

Dessa forma, você terá uma visão ampla do valor que está gastando mensalmente e poderá avaliar quais custos devem ser mantidos e quais podem ser cortados.

Precisa de ajuda com isso? Dê uma olhada nas nossas dicas!

1. Crie uma planilha de custos

Essa é a maneira mais econômica de organizar as finanças e manter o orçamento familiar sob controle.

Nesta planilha, você deve prever os custos fixos e variáveis do mês, lembrando sempre de comparar com os ganhos para garantir que a família está ganhando mais do que gasta.

Além disso, também crie o hábito de atualizar a planilha periodicamente, a fim de facilitar esse controle.

2. Registre todas as despesas

Na maioria das vezes, as pessoas acreditam que apenas as despesas maiores comprometem o orçamento, porém a realidade é que os gastos menores são os mais perigosos. Além de bagunçar as finanças, eles ainda provocam aquela sensação de não saber como o dinheiro foi embora.

Portanto, anote TODAS as despesas mesmo, desde as menores (como, por exemplo, um valor gasto com transporte por aplicativo) até as maiores.

Para não exceder o limite de gastos extras, a dica é: sempre no fim de cada mês, faça uma previsão de custos fixos do mês subsequente na planilha orçamentária.

Dessa forma, você terá uma ideia do valor que já está comprometido no orçamento do mês seguinte e poderá controlar os custos extras da melhor forma.

3. Determine limites de orçamento

Você é uma daquelas pessoas que sai comprando tudo e, quando percebe, gastou mais do que deveria? Isso pode ser resolvido com limites de orçamento.

Todos os meses, estabeleça um limite para as despesas fixas, outro para compras e lazer, outro para poupar e assim por diante.

Mais uma dica para organizar as finanças é utilizar a regra do 50-15-35: 50% da renda deve ser direcionado para as despesas básicas (alimentação, transporte, mensalidade escolar, aluguel, etc.); 15% é destinado ao lazer e extras (passeios, compras, viagens, etc.); e 35% deve ser poupado.

Essa classificação varia de acordo com o estilo de vida e necessidades da família, por isso é importante avaliar o que faz sentido para o seu caso.

4. Elimine custos desnecessários

É bem comum as pessoas continuarem pagando por um serviço que não está sendo utilizado com a desculpa de que é um “valor baixinho”.

Esse pensamento é um dos principais inimigos da economia. Afinal, o valor mensal pode ser baixo, mas a soma anual da cobrança faz uma grande diferença no orçamento. Alguns exemplos são: assinaturas de TV, música ou streaming; pedidos por delivery, aquele cafezinho de todas as tardes, etc.

Nesse sentido, verifique quais serviços você tem contratados e avalie se realmente vale a pena continuar com eles.

5. Economize um percentual da renda familiar

Claro que o valor pode variar conforme os ganhos. No entanto, especialistas indicam que, pelo menos, 10% do salário deve ser poupado como uma forma de trazer segurança em caso de imprevistos.

Para quem deseja comprar um imóvel em 2022, outra dica é utilizar o 13º salário para complementar a entrada e reduzir o valor das parcelas.

6. Incentive sua família a participar

Que tal aproveitar o momento para ensinar aos seus filhos o valor de cuidar do próprio dinheiro? Além de tornar o processo mais divertido, o engajamento da família também mostra aos pequenos como é importante economizar para realizar sonhos e desejos futuros.

O objetivo não é forçar uma responsabilidade maior do que a criança pode assumir, mas sim, mostrar que ações simples do dia a dia, como tomar um banho rápido ou desligar as lâmpadas ao sair do cômodo, fazem a diferença quando o assunto é economizar dinheiro.

Dê as boas-vindas a 2022 com um novo apartamento

Se comprar um imóvel está no seu planejamento para o novo ano, saiba que o Residencial Expedicionário Altamiro Chaves pode ser a escolha ideal.

O empreendimento está localizado em Barreiros, São José, perfeito para quem deseja morar em uma região central aliada a tranquilidade e a segurança de um bairro bem desenvolvido.

E o melhor é que a entrega está prevista para dezembro do ano que vem! Que tal dar as boas-vindas a 2022 com o contrato do seu novo apartamento assinado?

Entre em contato com a equipe comercial, conheça as facilidades do financiamento pelo Bradesco, nosso banco parceiro na obra, ou por qualquer outro banco a sua escolha. É só chamar pelo WhatsApp ou nos canais abaixo.

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Valorização dos imóveis a R$ 1,5 tri em um ano cria cenário favorável para investidores

Valorização dos imóveis a R$ 1,5 tri em um ano cria cenário favorável para investidores

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O recente aumento nos preços dos imóveis está sendo responsável pela valorização do patrimônio dos brasileiros, segundo recente estudo realizado pela Abrainc. E isso traz a oportunidade de investir com excelente rentabilidade a longo prazo.

Para quem tem interesse em fazer seu patrimônio crescer, explicamos neste texto como funciona a fase de recuperação do setor imobiliário – que estamos vivenciando agora – e qual é sua influência na decisão de compra de um imóvel.

A recuperação do mercado imobiliário e a valorização dos imóveis

Segundo o IGMI-R (Índice Geral de Preços do Mercado Imobiliário Residencial) da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), nos últimos 12 meses, foi registrada uma elevação de 12,5% nos preços praticados.

Em cidades como São Paulo, esse aumento foi ainda maior, chegando a 19,3%. Ao aplicar esse ganho sobre o valor patrimonial dos imóveis, a valorização estimada é de 1,5 trilhão de reais.

De acordo com especialistas, muitos fatores influenciaram essa mudança. Desde a queda da Taxa Selic, que registrou o mínimo de 2% ao ano e causou a redução das taxas de juros do financiamento imobiliário até a adoção do home-office, que fez o consumidor valorizar os imóveis maiores e mais confortáveis.

De acordo com estudos recentes da Associação Brasileira da Indústria da Construção Civil (Abrainc), quem investiu em imóveis no Brasil entre 2010 e 2019 teve rendimento anual médio de 15,3% ao ano.

Esse percentual considera o ganho em valorização e também em receita vinda do aluguel. O retorno é 56% superior ao CDI médio do período.

Mesmo com a crise da Covid-19, que causou recuo no mercado, o setor retomou o crescimento e a tendência é que continue acelerado, indicando sinais aparentes de que estamos atravessando a etapa de recuperação do mercado imobiliário.

Ou seja, além das pessoas que compraram imóveis para compor seu patrimônio, os investidores também têm a oportunidade de fechar excelentes negócios nesse período, pois o investimento em ativos reais ganha cada vez mais força e os imóveis surgem como uma opção segura, que consegue proteger o capital do investidor.

Invista no Residencial Expedicionário Altamiro Chaves

Que tal conhecer um empreendimento repleto de oportunidades para investir com segurança e excelente taxa de retorno? O Residencial Expedicionário Altamiro Chaves está localizado em Barreiros, São José.

Com entrega prevista para dezembro de 2022, o empreendimento tem tudo para ser muito valorizado na região.

Conheça algumas características do empreendimento:

  • 2 e 3 dormitórios com suíte;
  • Duas sacadas (na sala e na suíte);
  • Localização estratégica (próximo da BR-101, Via Expressa e de diversos estabelecimentos comerciais e de serviços da região);
  • Área de lazer ampla composta por piscina, salões de festas com espaço gourmet conjugáveis, horta orgânica, brinquedoteca, playground e mais.

Entre em contato com a equipe de vendas e saiba como adquirir uma unidade do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves.

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Por que 2021 ainda é um bom ano para comprar apartamento na planta?

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Diante das mudanças econômicas dos últimos meses, como a oscilação da inflação e das taxas de juros, é comum se perguntar: será que comprar um apartamento em 2021 ainda é um bom negócio?

Por isso, neste texto, você terá as informações que precisa para entender como está o mercado imobiliário neste momento, a fim de conseguir uma boa negociação.

Comprar um apartamento em 2021 ou esperar 2022?

É certo que a pandemia causou uma grande mudança no comportamento das pessoas, fazendo elas direcionarem a atenção para outras necessidades que antes não eram prioridades.

Além disso, a Selic – taxa básica de juros da economia brasileira – se manteve no menor índice (2% ao ano) por cinco meses consecutivos, o que facilitou a oferta de crédito pelos bancos e contribuiu para que mais pessoas contratassem financiamentos imobiliários.

Segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), entre julho de 2020 até julho de 2021, o volume financiado com recursos da poupança (SBPE) chegou a R$ 185,6 bilhões de reais, o que representa um aumento de mais de 100% em comparação com o período anterior.

Ou seja, mesmo que o setor tenha sido afetado pela crise no início da pandemia, o crédito acessível gerou aumento nas vendas de imóveis e, consequentemente, a recuperação do setor veio logo depois.

Outro dado que reforça essa movimentação é que a intenção do consumidor em comprar um imóvel continua alta.

Com base nos Indicadores Imobiliários Nacionais do 2º trimestre de 2021, pesquisa divulgada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), cerca de 40% das famílias pretendem comprar um novo imóvel, sendo que 10% desse público está em busca ativa.

Esta intenção faz com que o mercado continue se movimentando e trazendo condições de pagamento acessíveis para ajudar o consumidor a realizar uma boa compra.

Alta da Selic não impacta juros do financiamento imobiliário

Atualmente, a Selic encontra-se em 6,25% ao ano. Por conta desse movimento de alta, os bancos também aumentaram as taxas de juros, porém este aumento não causa grande impacto nos financiamentos.

Especialistas do setor imobiliário afirmam que este patamar ainda é baixo em comparação aos anos anteriores. Portanto, o setor segue confiante e não acredita na redução das vendas devido ao aumento da taxa básica.

Mesmo que a Selic registre 7% ao ano ou um pouco mais, o cenário ainda é positivo para comprar um apartamento na planta com ótimas condições.

Res. Expedicionário Altamiro Chaves: previsto para entrega em 2022

Melhor do que comprar um apartamento na planta com condições facilitadas é poder fazer isso faltando pouco tempo para receber o imóvel pronto, como é o caso do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves.

O empreendimento, localizado no bairro Barreiros, em São José, está com previsão de entrega para dezembro do ano que vem.

Se você ainda não encontrou o imóvel ideal para morar na Grande Florianópolis, não perca tempo e venha conhecer!

Estamos com poucas unidades disponíveis – 16 apartamentos de 2 dormitórios com suíte e 6 apartamentos de 3 dormitórios com suíte. Fale com nossa equipe de vendas e agende sua visita à obra!

4 critérios para investir em um apartamento com segurança

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A queda das taxas de juros e o aumento da oferta de crédito imobiliário são excelentes oportunidades para investir em um apartamento para morar ou aumentar o patrimônio.

Porém, além das condições do mercado, há alguns atributos no imóvel que também garantem um bom negócio.

Confira quais características você deve observar para acertar na compra.

  1. Boa localização

Essa é considerada a principal característica para investir bem em um apartamento.

Uma região bem desenvolvida, que ofereça qualidade de ensino, boa infraestrutura de saúde e esteja próxima do comércio, além de ser mais valorizada, também traz muita facilidade à rotina.

Portanto, ao encontrar o imóvel ideal, não deixe de conhecer a região onde ele está e ver se tem tudo que você precisa nas proximidades.

  1. Potencial de valorização

Os bairros com maior visibilidade recebem mais investimentos públicos para melhorar a infraestrutura e, consequentemente, atraem mais empresas e investidores.

Dessa forma, novos negócios surgem no bairro, aumentando sua valorização e também a dos imóveis localizados naquela região.

Dica: além de conhecer o bairro pessoalmente, procure mais informações na internet. Essas são ótimas alternativas para entender essa valorização de longo prazo.

Outros atributos importantes estão no apartamento e no condomínio, pois a infraestrutura também agrega valor ao imóvel.

Nesse sentido, apartamentos planejados e construídos com materiais de qualidade são muito valorizados. Além disso, outras características interessantes são: teto rebaixado em gesso e uma boa sacada para relaxar ou receber amigos e parentes.

Em relação ao condomínio, o que mais chama atenção é a infraestrutura de segurança, a utilização de recursos sustentáveis e a área de lazer.

  1. Documentação em dia

Para investir em um apartamento e garantir um bom negócio, verifique se ele está devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis e com a documentação regularizada.

Dessa forma, você evita custos extras (ou até judiciais) para corrigir os documentos, além de deixar de perder tempo com esse tipo de burocracia.

  1. Histórico e credibilidade da construtora

Por fim, faça uma pesquisa sobre a construtora responsável para conhecer seu histórico.

Apenas pesquisando o nome dela na internet, já é possível encontrar avaliações de outras pessoas sobre entregas anteriores, qualidade da obra e atendimento da equipe.

Outro indicador a esse respeito é a existência de parceria da construtora com algum grande banco: isso demonstra que a empresa possui bom lastro e condições para entregar um produto de qualidade dentro do prazo.

Quer investir em um apartamento com segurança? Aposte no nosso residencial

O bairro Barreiros é considerado um dos bairros mais valorizados em São José, pois está localizado em uma região central bem desenvolvida na cidade.

É neste bairro que estamos construindo o Residencial Expedicionário Altamiro Chaves, mais uma obra com a qualidade da EB2 Empreendimentos.

Além da localização privilegiada, a apenas 200 metros da principal avenida de Barreiros (Av. Leoberto Leal), o empreendimento possui diferenciais que agregam valor e tornam a vida mais fácil.

Você vai investir em um apartamento com 2 ou 3 dormitórios, uma sacada na suíte e outra com churrasqueira à carvão na sala, opções com vista para o mar e área de lazer ampla.

Além disso, o empreendimento possui reaproveitamento da água da chuva para as áreas comuns e infraestrutura que permitirá instalar sistemas de câmeras de vigilância, garantindo segurança e economia aos moradores.

A obra segue a todo vapor e a entrega está prevista para dezembro do ano que vem; e ainda conta com financiamento do Banco Bradesco!

Venha visitar a obra e conhecer tudo pessoalmente! É só agendar seu horário com nossa equipe de vendas pelo WhatsApp.

Conheça os indicadores financeiros que influenciam o setor imobiliário

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Após a incomum variação dos indicadores financeiros da economia e o recente aumento de casos da Covid-19, o cenário econômico brasileiro voltou a ser questionado. Entretanto, segundo especialistas, a situação é temporária e tende a se normalizar neste ano.

Confira os dados que reforçam a retomada econômica no decorrer de 2021 e como influenciam positivamente o mercado imobiliário.

Indicadores financeiros: como influenciam a compra de imóveis

No mês de março, a taxa Selic, um dos principais índices da economia brasileira, foi modificada pelo COPOM para 2,75% ao ano. Segundo especialistas, esse aumento é positivo para a economia, sendo a taxa ainda baixa para a realidade do mercado interno. 

Ademais, mesmo com esse aumento, percebe-se que o investimento em imóveis ainda é uma excelente escolha. Esse fato é demonstrado pela pesquisa realizada pelo Valor Econômico, que indica uma expectativa positiva quanto à comercialização de imóveis no decorrer deste ano.

Entretanto, se você busca um imóvel para investir ou morar, é necessário se atentar a outros indicadores financeiros que influenciam a compra.

O primeiro deles é o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), considerado o primeiro índice oficial de cálculo do custo da construção civil.

O INCC é calculado, mensalmente, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e representa a variação de custos das construções habitacionais. Ele é utilizado para reajustar as parcelas não quitadas dos contratos de imóveis em fase de construção.

No mês de março, o INCC subiu 2,00% em comparação ao mês anterior, o que gerou um acúmulo de 4,04% neste ano.

Outro indicador importante que influencia o valor dos imóveis é o CUB (Custo Unitário Básico), pois reflete a variação de preço dos insumos e serviços necessários para uma construção, como os materiais e a mão de obra.

Em outras palavras, o CUB representa o cálculo básico de custo por metro quadrado de uma obra e também é utilizado para reajustar os contratos de compra dos imóveis em fase de construção.

Esse CUB é regionalizado, ou seja, cada sindicato representativo das construtoras de cada região pode realizar seu cálculo, seguindo as normas técnicas e legais vigentes. Isso torna o índice mais realista dentro da região em que o sindicato atua.

De acordo com o Sinduscon da Grande Florianópolis, no mês de abril, o valor por metro quadrado médio é de R$ 2.171,33 com variação de 1,44% em relação ao mês anterior.

O terceiro indicador que influencia o setor imobiliário é o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).

Este índice é calculado, mensalmente, pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e tem o objetivo principal de medir a inflação dos produtos e serviços comercializados no varejo.

Esse é o índice oficial adotado pelo governo brasileiro para medir a inflação e traçar metas macroeconômicas.

No mercado imobiliário, o IPCA é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de imóveis prontos.

De acordo com o IBGE, no mês de fevereiro, o IPCA foi de 0,86% com um acúmulo de 5,20% em 12 meses.

Além disso, podemos citar ainda o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), também utilizado para reajustar contratos de compra e venda e locação de imóveis prontos.

Este indicador é bastante influenciado por preços no atacado e variações cambiais.

Por isso é que, segundo o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE), responsável pela divulgação mensal do IGP-M, o indicador aumentou 2,94% no mês de março, registrando um acúmulo de 8,26% neste ano, e de 31,10% em 12 meses.

Devido a essa disparada, o IGP-M está gradativamente deixando de ser adotado nos contratos de imóveis novos e antigos.

Se você deseja comprar um imóvel para investir ou morar, esses são os indicadores financeiros que você deve acompanhar, pois influenciam diretamente no valor e na rentabilidade dos imóveis.

E mais: considerando que além do reajuste do CUB, normalmente existe a valorização imobiliária de empreendimentos em construção, conclui-se que o imóvel possivelmente trará taxa de retorno superior a aplicações financeiras tradicionais como renda fixa e poupança, além de se caracterizar como um ativo de grande segurança.

Retorno da economia a normalidade deve ocorrer durante o ano de 2021

Segundo especialistas, a situação econômica atual é temporária e a expectativa é que retorne a normalidade em breve.

Importante destacar que o processo de normalização da economia tem demorado pois o comércio internacional ainda não conseguiu se adaptar a realidade da pandemia (há gargalos na cadeia de suprimentos e matéria-prima), e a demanda nos setores do varejo e serviços ainda não retornou ao nível pré-pandemia.

No entanto, a gradativa retomada do cotidiano após a vacinação da Covid-19 e o equilíbrio da inflação com a volta regular do comércio internacional são tendências para os próximos meses.

De acordo com economistas do Banco Safra, o dólar, que atualmente está na faixa de R$ 5,60, deve encerrar 2021 a R$ 5,00, o que contribui para um maior alívio na inflação.

Esse fator, aliado às informações citadas acima, indicam ainda um bom momento para comprar imóveis.

O Residencial Expedicionário Altamiro Chaves é um ótimo exemplo. Localizado em uma região sem aclives e muito próximo do comércio e serviços do bairro Barreiros, em São José, o empreendimento é a escolha certa para morar perto de tudo ou investir com alta taxa de retorno.

Entre em contato com nossa equipe de vendas e agende uma visita para conhecer o empreendimento.

Mercado imobiliário: crescimento do setor é favorável em 2021

Publicado por EB2 Empreendimento by Halo Notoriedadeem com 0 Comentários

Quando a pandemia começou, muitos setores da economia sentiram a queda nos lucros, inclusive no mercado imobiliário.

Porém, após mais de um semestre de pandemia, o país inicia um novo rumo em direção a retomada econômica, inclusive com a construção civil sendo um dos principais responsáveis pela melhora do mercado nacional.

Em vista disso, o que esperar para o segmento em 2021? O mercado imobiliário continuará aquecido? Abaixo tentamos apresentar alguns dados que lhe ajudarão a responder essas perguntas!

O impacto da pandemia no mercado imobiliário em 2020

Seja com a perda do emprego, redução salarial ou queda nos lucros do negócio, é difícil encontrar um brasileiro que não tenha sido afetado pela pandemia. Ou seja, em uma crise como esta, a tendência da população é diminuir os gastos mensais.

Como uma condição leva a outra, o mercado imobiliário sofreu grande queda nas vendas nos primeiros meses de pandemia, em razão da insegurança das pessoas quanto ao futuro e a instabilidade do cenário econômico brasileiro.

Em outras palavras, a estimativa de que 2020 seria o “ano de ouro” do setor acabou não se confirmando como previsto. Porém, o ano não foi perdido por completo, devido a uma combinação de fatores que proporcionaram novas oportunidades de mercado ao setor.

Retomada do mercado imobiliário se mantém promissora em 2021

Mesmo diante da pandemia, o mercado imobiliário é um setor que já apresenta sinais de aquecimento. Inclusive, a expectativa é manter-se em crescimento também em 2021.

Um dos fatores que impulsionam a retomada é a constante queda da Taxa Selic, principal taxa de juros da economia brasileira e responsável por influenciar as taxas de financiamentos bancários.

Atualmente, o índice encontra-se em seu menor patamar na história – 2% ao ano – proporcionando um excelente momento para quem quer morar ou investir em um novo imóvel. Isso porque os canais tradicionais de investimento, como renda fixa e poupança – influenciados pela Taxa Selic – não oferecem grande rendimento neste momento, e o mercado de ações apresenta grande volatilidade e risco pela incerteza provocada pelo COVID-19.

Outra mudança importante causada pela pandemia é a digitalização do mercado imobiliário.

Ou seja, com o fechamento dos estandes de vendas no primeiros meses de isolamento social, as construtoras se viram diante do momento “virada de chave” para usar a tecnologia como aliada na comercialização dos imóveis.

Nesse sentido, com a ajuda de um tour virtual do imóvel, por exemplo, o corretor pode apresentá-lo ao interessado onde quer que ele esteja, não sendo necessário se deslocar apenas para conhecer a propriedade.

Pesquisas indicam alta oferta e demanda no mercado imobiliário

De acordo com uma pesquisa da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) no último mês de setembro, cerca de 97% dos empresários do setor imobiliário pretendem lançar novos projetos nos próximos 12 meses. Além disso, 92% pretendem comprar terrenos no mesmo período.

Para o presidente da Abrainc, Luiz Antonio França, este é um indício de que o crescimento do setor será sustentável.

E se você acha que não haverá demanda suficiente para todos esses lançamentos, saiba que a tendência é um alto crescimento na procura por imóveis.

Segundo uma pesquisa elaborada pela Datastore, cerca de 11 milhões de famílias possuem intenção de comprar um imóvel nos próximos 36 meses, sendo que 5,5 milhões querem comprar nos próximos 12 meses.

Definitivamente, todos esses fatores indicam que a retomada do mercado imobiliário é favorável, tanto nos últimos meses deste ano, quanto em 2021. E mais, esses indicadores apontam claramente para um aumento do valor dos imóveis.

Portanto, aproveite o momento para tirar os planos do papel e conquistar o tão sonhado imóvel no Residencial Expedicionário Altamiro Chaves, em São José.

O empreendimento está com 38% do cronograma de obra concluído, 65% vendido e possui condições de pagamento facilitadas e parcelamento da entrada no decorrer da obra, especialmente agora com entrada pela metade da condição: de 10% pagando 5% do valor de tabela.

Entre em contato com a gente. Temos uma equipe preparada para ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito para você que busca por qualidade de vida na Grande Florianópolis.

Financiamento de imóvel em 2020: qual deles contratar?

Publicado por EB2 Empreendimento by Halo Notoriedadeem com 0 Comentários

A hora de realizar o sonho da casa própria chegou, mas você ainda se sente inseguro para contratar um financiamento de imóvel?

Saiba que a constante queda de juros bancários impulsiona a compra de imóveis e, se você está pensando em sair do aluguel para morar ou investir no que é seu, o momento é agora.

Neste blog post, vamos explicar tudo que você precisa saber para financiar o primeiro imóvel, seja moradia ou investimento. Boa leitura!

Redução da Selic: o melhor momento para contratar um financiamento de imóvel

No mês de junho, mais uma redução da Taxa Selic pelo Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) foi divulgada.

O indexador, que encerrou o mês de maio em 3,00% ao ano, teve nova queda de 0,75% em junho, atingindo outra vez seu nível mais baixo: 2,25% ao ano.

A redução da Taxa Selic faz as instituições financeiras também diminuírem os juros do crédito, tornando o financiamento imobiliário muito mais acessível para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel.

Como financiar um imóvel com segurança: tipos de financiamento imobiliário

Contratar um financiamento exige planejamento financeiro e disciplina. Afinal, é um compromisso de longo prazo que deve ser honrado.

Para que o sonho de comprar o primeiro apartamento não se torne um pesadelo, avaliar o sistema de financiamento mais apropriado para a sua realidade é muito importante.

Os principais sistemas de financiamento imobiliário são:

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é o mais conhecido e aplicado no país. Tem como fontes de recursos o FGTS e fundos de conta poupança administrados pelas instituições financeiras.

Segundo essa modalidade, é permitido o financiamento de até 80% do valor total de imóveis; com preço máximo de R$ 1,5 milhão; exclusivo para pessoas físicas; e a taxa de juros não pode ultrapassar 12% ao ano.

Diversos bancos aplicam juros ainda menores, devido a queda da Selic. Essa modalidade de financiamento imobiliário pelo Bradesco, por exemplo, possui taxas a partir de 7,30% ao ano + TR.

Contudo, o SFH é liberado para o contratante que não possuir outro financiamento no mesmo regime. Além disso, a utilização do FGTS é permitida se o contrato CLT referente ao FGTS utilizado é de, no mínimo, três anos e corresponde a 10% do valor total do imóvel.

Essas são as linhas gerais desse sistema, havendo regras específicas aplicadas por cada instituição financeira.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é utilizado nos casos que não se enquadram no SFH. Ou seja, pessoas jurídicas e investidores, além dos imóveis que superam o valor de R$ 1,5 milhão, enquadram-se neste modelo.

Neste sistema de financiamento, é possível a negociação de taxas entre instituição financeira e o contratante, diferente do que acontece no SFH. No entanto, o saldo do FGTS não pode ser utilizado neste regime de financiamento.

Há, também neste caso, algumas questões específicas exigidas por instituições financeiras.

Dê o primeiro passo na compra do apartamento dos seus sonhos no Res. Expedicionário Altamiro Chaves

Mesmo diante da crise causada pelo coronavírus, a obra do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves segue a todo o vapor.

O empreendimento conta com financiamento pelo Bradesco, tanto na modalidade SFH quanto no SFI, e possui as seguintes vantagens:

  • Financiar até 80% do valor total do imóvel;
  • Quitação das parcelas em até 30 anos;
  • Parcelas a partir de R$ 200,00;
  • Permitido o uso do FGTS;
  • Comprometimento de até 30% da renda;
  • Agilidade na pré-aprovação do crédito;
  • Sistema de amortização de parcelas opcional entre SAC (Sistema de Amortização Constante) ou TP (Tabela Price);
  • Prestação atualizada pelo índice mensal de remuneração básica da poupança.

É possível realizar uma simulação do financiamento e enviar a sua proposta. Próximo do fim da obra, a instituição valida o crédito e autoriza a entrega dos documentos necessários diretamente no banco. Em seguida, é realizada a avaliação do imóvel pretendido e, com tudo aprovado, ocorre a assinatura do contrato e a liberação do valor do crédito.

Quer saber mais sobre o financiamento pelo Bradesco do Residencial Expedicionário Altamiro Chaves? Entre em contato conosco e conheça.